Nilai bangunan hijau cerdas

Tujuan konstruksi bangunan hijau dicapai melalui operasi dan manajemen.Pengoperasian bangunan hijau menganut konsep “berorientasi pada masyarakat” dan pembangunan berkelanjutan selama masa pakai bangunan.Atas dasar pelayanan properti tradisional, melalui penerapan teknologi tepat guna, teknologi informasi dan teknologi cerdas, untuk mencapai penghematan lahan, energi, air, dan energi.Bahan dan tujuan perlindungan lingkungan.

Penulis menemukan keikutsertaan dalam sertifikasi label bintang bangunan hijau, karena beberapa proyek terkait operasi tidak berpartisipasi dalam sertifikasi desain atau tidak perlu memberikan sertifikasi data, sehingga tidak dianggap serius, dan sering terjadi kesulitan saat beroperasi. sertifikasi.Ini menyoroti masalah penting, bagaimana menerapkan langkah-langkah teknis untuk pemantauan komprehensif bangunan hijau.

1. Teknologi cerdas merupakan fondasi penting untuk mendukung bangunan hijau

1.1.Pengoperasian dan pengelolaan bangunan hijau

Karena operasi dan pengelolaan bangunan hijau perlu diterapkan dalam pekerjaan sehari-hari manajemen properti, strategi dan tujuan operasi dan pengelolaan bangunan hijau perlu ditentukan dalam tahap perencanaan dan desain, dan perbaikan terus-menerus selama proses operasi.

"Peraturan Manajemen Properti" yang diumumkan oleh negara saya, "Keputusan Dewan Negara tentang Amandemen "Peraturan Manajemen Properti", "Tindakan Manajemen Biaya Layanan Properti", "Tindakan Manajemen Kualifikasi Perusahaan Manajemen Properti" dan undang-undang dan peraturan lainnya secara bertahap mengatur industri manajemen properti Operator manajemen properti dipercayakan oleh pemilik properti untuk menggunakan hak pengelolaan sesuai dengan hukum nasional dan standar manajemen dan kontrak yang dipercayakan, menggunakan teknologi pemeliharaan dan pemeliharaan modern, dan menggunakan sarana ekonomi untuk memelihara, memperbaiki, dan mengoperasikan properti dan lingkungan sekitarnya, dan pengguna Menyediakan berbagai layanan untuk memaksimalkan nilai guna dan manfaat ekonomi dari properti.

Konten reguler dari layanan manajemen properti termasuk pasokan air dan drainase, gas, listrik dan telekomunikasi, keamanan, penghijauan, pembersihan, parkir, proteksi kebakaran dan manajemen lift, dan pemeliharaan harian fasilitas dan peralatan bersama.Operasi dan pengelolaan bangunan hijau berbeda dari itu, dibandingkan dengan karakteristik berikut:

●Mengadopsi metode analisis biaya dari seluruh siklus hidup bangunan, merumuskan strategi dan target manajemen operasi bangunan hijau, menghemat sumber daya semaksimal mungkin, melindungi lingkungan dan mengurangi polusi.

●Mematuhi "berorientasi pada orang", untuk menyediakan lingkungan hidup dan kerja yang sehat, dapat diterapkan, dan efisien bagi pengguna bangunan.

●Menerapkan teknologi tepat guna, teknologi informasi, dan teknologi cerdas untuk menerapkan operasi dan manajemen yang efisien.

Pengoperasian dan pengelolaan gedung dilaksanakan melalui perusahaan pengelola properti.Hal ini diperlukan untuk menangani hubungan antara pengguna, bangunan dan alam.Hal ini diperlukan untuk menciptakan lingkungan ruang yang aman dan nyaman bagi pengguna sekaligus melindungi lingkungan sekitarnya.Untuk lingkungan alam, lakukan pekerjaan yang baik dalam konservasi energi, konservasi air, konservasi material dan penghijauan, dan mencapai berbagai indikator desain untuk bangunan hijau, mewujudkan manajemen ilmiah dan standar serta layanan berkualitas tinggi dan efisien.

Meski pengoperasian dan pengelolaan green building telah menarik perhatian masyarakat, namun masih ada keterputusan antara pihak konstruksi, pihak perancang, pihak konstruksi dan pihak jasa properti.Hal ini membutuhkan pihak konstruksi untuk lebih mempertimbangkan persyaratan keseluruhan dan rincian implementasi operasi dan manajemen masa depan dalam tahap konstruksi;memerlukan campur tangan perusahaan jasa properti pada tahap awal proyek untuk memastikan kelengkapan data penyelesaian proyek terkait.Saat ini, sebagian besar perusahaan real estat belum menetapkan konsep layanan operasi hijau, dan banyak karyawan real estat yang belum mendapatkan pelatihan profesional, dan mengalami kesulitan dalam menguasai pengoperasian dan pengelolaan bangunan hijau, terutama teknologi pintar.Oleh karena itu, masih banyak pekerjaan yang harus dilakukan di bidang operasi dan manajemen gedung hijau.

1.2.Sistem cerdas di gedung hijau

Dalam beberapa tahun terakhir, bangunan hijau berkembang pesat karena sejalan dengan kebijakan pembangunan berkelanjutan nasional dan arus utama konservasi energi dan perlindungan lingkungan di dunia.Baik industri teknik dan real estat telah menjadikan konstruksi bangunan hijau sebagai konten pekerjaan utama mereka.Namun, sebagai produk integrasi teknologi tinggi, bangunan hijau masih dalam masa pertumbuhan di China, sama seperti bangunan pintar 20 tahun yang lalu.Orang-orang sering kekurangan ketelitian ilmiah ketika membangun cita-cita mereka dengan antusiasme tinggi dan konsep-konsep avant-garde.

1.2.1 Permasalahan dalam praktik green building engineering

Dalam praktik rekayasa, karena berbagai pengaruh utilitarian, tindakan kita sering kali memiliki situasi berikut secara tidak sengaja atau sengaja.

1) Penekanan pada bentuk dan konsep, kurang praktis dan efek jangka panjang

Beberapa bangunan hijau telah memperkuat konsep hijau selama konstruksi, menggabungkan berbagai bahan bangunan hijau, metode desain bangunan hijau, teknologi hemat energi, peralatan hemat energi, dll. di gedung yang terisolasi untuk mendapatkan gelar berbagai proyek demonstrasi bangunan hijau. hanya memperkenalkan nilai desain atau hasil simulasi yang ideal, tidak memiliki data pengujian dan data operasi yang lengkap, dan tidak dapat memberikan informasi biaya nyata untuk konstruksi dan operasi.

2) Kurangnya analisis biaya seumur hidup

Setiap fasilitas buatan dalam masyarakat modern membutuhkan analisis biaya siklus hidup.Menurut investasi konstruksi dan biaya fungsi pemeliharaan selama hidupnya, biaya siklus hidup diperoleh, dan kemudian pengaruh investasi dianalisis dari pendapatan fasilitas.

Biaya konstruksi penggunaan peralatan hemat energi dan perlindungan lingkungan dan fasilitas energi terbarukan di gedung hijau sangat tinggi, dan umur semua peralatan jauh lebih pendek daripada umur bangunan, sehingga biaya operasi dan pemeliharaan mahal.Namun, setelah input tersebut, apakah manfaat yang diharapkan diperoleh?Berapa banyak energi yang dapat dihemat setelah fasilitas dioperasikan?Berapa biaya fasilitas hemat energi/kapasitas?Berapa biaya lingkungan dari pengoperasian fasilitas?Memang banyak pertanyaan yang tidak jelas.

1.2.2 Pemantauan operasi dan pengelolaan gedung hijau

Pemantauan manajemen operasi gedung hijau adalah untuk memastikan realisasi tujuan konstruksi dalam operasi, dan menganalisis efisiensi dan cacat dari penghematan energi gedung dan perlindungan lingkungan melalui data operasi waktu nyata.Perlu digarisbawahi bahwa pemantauan ini bukanlah uji kinerja bahan bangunan hijau dan fasilitas hemat energi, tetapi verifikasi efektivitas bangunan hijau dari keseluruhan proyek.

1) Memantau konten

Pemantauan data operasi bangunan hijau secara kasar dapat dibagi menjadi tiga kategori: pemantauan lingkungan, pemantauan energi dan pemantauan fasilitas.

Pemantauan lingkungan meliputi suhu dalam dan luar ruangan, kelembaban, CO2, penerangan, kecepatan angin luar ruangan dan laju aliran udara ventilasi alami dalam ruangan.

Pemantauan energi meliputi parameter energi gedung seperti tegangan, arus, listrik (nilai sub-ukuran) dan jumlah kumulatifnya, konsumsi gas dan jumlah kumulatifnya, konsumsi bahan bakar dan jumlah kumulatifnya, pasokan air dan jumlah kumulatifnya, Dingin/panas dan jumlah kumulatif yang disediakan oleh daerah, listrik dan jumlah kumulatif yang disediakan oleh energi terbarukan, dan dingin/panas dan jumlah kumulatifnya, dll.

Fasilitas ini memantau suhu di dalam dan di luar dinding, parameter status tegangan baterai dan inverter dari sistem pembangkit listrik tenaga surya fotovoltaik, suhu air, ketinggian air dan kualitas air dari sumur kerja dan sumur deteksi pompa panas sumber air/tanah unit, dan penukar panas tanah dari unit pompa panas sumber tanah Kehilangan tekanan dari unit pompa panas sumber tanah/air, suhu air masuk dan laju aliran unit pompa panas sumber tanah/air, perolehan panas dan pelepasan panas sirkulasi air, dll.

2) Teknologi pemantauan

Isi pemantauan bangunan hijau terutama meliputi suhu, suhu, pencahayaan, tekanan, aliran, laju aliran, tegangan, arus, listrik, CO2, kualitas air, dll. Dingin dan panas biasanya diukur secara tidak langsung melalui perhitungan suhu dan aliran.Meskipun parameter ini tidak rumit, dan rentang pengukurannya jauh lebih kecil daripada industri, penerbangan, dan kedirgantaraan, persyaratan akurasi tidak terlalu tinggi, tetapi karena keragaman situs deteksi, persyaratan untuk detektor sangat berbeda.Ambil detektor suhu sebagai contoh.Untuk menguji suhu dalam ruangan, suhu udara suplai, suhu luar ruangan, suhu air dingin, suhu dinding, suhu sumur air, suhu gas boiler, dll., Anda perlu memilih detektor suhu dengan jenis yang berbeda, bentuk perlindungan yang berbeda, dan sensor yang berbeda., Dan bahkan prinsip pengukuran yang berbeda.

Pemantauan bangunan hijau sebagian besar dibagi menjadi sistem pengujian profesional yang berbeda, yang tidak hanya perlu mendapatkan data yang stabil, andal, dan akurat tentang lingkungan dan pengoperasian fasilitas di dalam dan di luar gedung, tetapi juga memerlukan pemrosesan awal data pemantauan.Misalnya, pengukur aliran panas yang biasa digunakan dalam pengukuran konsumsi panas bangunan digunakan untuk mengukur perpindahan panas dan parameter kinerja fisik selubung bangunan atau berbagai bahan insulasi;detektor koefisien perpindahan panas di tempat dapat mewujudkan transmisi struktur selubung di tempat tanpa batasan musiman Deteksi koefisien termal.Contoh lain adalah kamera pencitraan termal inframerah yang dapat mengukur cacat termal selubung bangunan (seperti: rongga, jembatan termal, kelembaban, spalling, dll.) dari jarak jauh, dan berbagai gambar termal yang diukur dapat mengkarakterisasi cacat termal. struktur bangunan Lokasi dan ukuran.Sebagian dari data pemantauan berasal dari fasilitas, dan sistem pemantauannya ditransmisikan ke platform pemantauan melalui antarmuka komunikasi.Pompa panas sumber tanah, pompa panas sumber air, peralatan pembangkit listrik fotovoltaik surya, dan sistem pemantauan profesional lainnya, terus mengumpulkan data yang relevan untuk memastikan pengoperasian normal peralatan.Perangkat ini didistribusikan di dalam dan di luar gedung.Kesulitan terbesar dalam menyatukan data ini adalah bahwa sistem pemantauan mereka sering tertutup dan tidak dapat mengirimkan data ke luar.Meskipun beberapa memiliki antarmuka komunikasi, protokol mereka tidak mau diungkapkan, yang membutuhkan banyak uang.Investasi dalam memecahkan pulau informasi semacam ini, jika tidak sejumlah besar perangkat deteksi akan diulang.Untuk mengurangi biaya konstruksi dan operasi bangunan hijau, produsen peralatan dari berbagai bangunan hijau perlu sepenuhnya mempertimbangkan desain interaksi informasi dengan dunia luar.

1.2.3 Analisis data operasi gedung hijau

Bangunan hijau mendirikan fasilitas ekologi dan fasilitas hemat energi berdasarkan bangunan tradisional, dan mengganti bahan bangunan dan bagian konstruksi, yang tidak diragukan lagi membutuhkan peningkatan biaya konstruksi.Peningkatan investasi semacam ini dapat memperoleh manfaat perlindungan ekologi dan lingkungan serta mengurangi biaya operasi, yang juga diharapkan masyarakat.Namun, analisis ini tidak boleh berada pada tahap tujuan desain dan harapan teoretis.Itu harus melalui operasi aktual dari seluruh siklus hidup bangunan hijau.Analisis data memberikan kesimpulan.

Ada banyak sistem indeks evaluasi untuk bangunan hijau.Seperti "Standar Evaluasi Bangunan Hijau" China, "Metode Penilaian Lingkungan Bangunan" (BREEAM) Inggris, "Sistem Peringkat Bangunan Hijau LEED Amerika Serikat", "Alat Evaluasi Bangunan Hijau" Kanada (GBTool) dan CASBEE Jepang.Karena contoh bangunan hijau di berbagai wilayah dan negara tidak selalu dapat dibandingkan, sulit untuk menetapkan indeks parameter kinerja bangunan hijau dan sistem sertifikasi yang terpadu secara global, dan titik awal yang berbeda berdasarkan teknologi dan bisnis juga membawa perbedaan dalam metode evaluasi.Dalam beberapa tahun terakhir, negara saya telah menurunkan aturan evaluasi bangunan hijau untuk bangunan rumah sakit, bangunan industri, dan gedung perkantoran berdasarkan "Standar Evaluasi Bangunan Hijau".Metode evaluasi sedang disempurnakan dalam bentuk klasifikasi dan menjadi pedoman kerja yang lebih praktis.